Електронні торги на Прозорро.Продажі — прозорий механізм, але не застрахований від порушень. Помилки в документації, технічні збої платформи, неправомірні дії арбітражного керуючого або недобросовісна поведінка учасників можуть стати підставою для визнання торгів недійсними. За даними Prozorro.Sale, у 2025 році з 22 800 аукціонів банкрутів оскаржено 412 (1,8%), 68% визнано недійсними через порушення строків та збої.
Оскарження результатів торгів — складна процедура з жорсткими строками та специфічними вимогами до доказової бази. Помилка на будь-якому етапі може призвести до відмови в позові навіть за наявності реальних порушень.
Хто має право оскаржувати результати торгів?
Коло осіб, які мають право оскаржити результати електронних торгів при банкрутстві, визначається КУПБ та Цивільним кодексом України.
Боржник. Має право оскаржити торги, якщо вважає, що майно продано з порушенням закону — наприклад, включено захищене майно, занижена стартова ціна або порушено процедуру публікації.
Кредитори. Будь-який кредитор, вимоги якого включені до реєстру, може оскаржити торги, якщо порушення призвели до заниження виторгу та, відповідно, зменшення суми, яку він отримає.
Учасники торгів. Особа, яка брала участь в аукціоні, але вважає, що перемогла незаконно інша особа — наприклад, через технічний збій або маніпуляції зі ставками.
Треті особи. Власники майна, яке було помилково включено до ліквідаційної маси. Наприклад, якщо майно належить дружині боржника або іншому родичу, і це підтверджено документально.
Прокурор. В окремих випадках — якщо порушення зачіпають публічні інтереси або права незахищених категорій населення.
Важливо: право на оскарження не є абсолютним. Особа повинна довести не лише факт порушення, а й те, що це порушення безпосередньо вплинуло на її права та інтереси.
Підстави для оскарження: порушення правил та технічні збої
Закон не встановлює вичерпного переліку підстав для оскарження — суд оцінює кожну ситуацію індивідуально. Однак судова практика виробила типові підстави.
Порушення процедури підготовки:
- Оголошення опубліковане менше ніж за 30 днів до торгів.
- Неповний або недостовірний опис лота — відсутність технічних характеристик, фотографій, правовстановлюючих документів.
- Проведення торгів без належної оцінки майна або з оцінкою, проведеною некваліфікованим оцінювачем.
- Включення до ліквідаційної маси захищеного майна (єдине житло без іпотеки, предмети першої потреби).
Порушення під час проведення торгів:
- Недопуск учасника, який відповідав усім вимогам.
- Маніпуляції зі ставками — змова між учасниками або між учасником та керуючим.
- Неправильне визначення переможця.
- Порушення правил зниження ціни між аукціонами.
Технічні збої платформи:
- Система не прийняла ставку через технічну помилку Прозорро.Продажі.
- Учасник не зміг зареєструватися через збій BankID або електронного підпису.
- Помилкове відображення результатів аукціону.
Порушення після торгів:
- Переможець не сплатив у встановлений строк, але торги не були оголошені такими, що не відбулися.
- Договір купівлі-продажу укладено з порушенням вимог закону.
- Реєстрація права власності проведена без належних підстав.
Процедура оскарження результатів торгу
Терміни подання позову, судовий збір та документи
Строки. Це критично важливий момент. Позов (заява) про визнання торгів недійсними подається до господарського суду, який веде справу про банкрутство, на підставі ст. 7 та ст. 73 КУзПБ. Хоча закон передбачає загальну позовну давність, на практиці оскарження результатів слід ініціювати протягом 10 календарних днів з моменту публікації протоколу аукціону в Prozorro.Sale. Це необхідно для того, щоб встигнути зупинити підписання договору купівлі-продажу та передачу майна новому власнику.
Пропуск строку = автоматична відмова в прийнятті позову. На практиці діяти потрібно миттєво — до укладення договору купівлі-продажу та передачі майна переможцю. Після реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав (5 робочих днів) повернути майно фактично неможливо — потрібні виняткові докази фальсифікації.
Судовий збір. Позов про визнання торгів недійсними є майновим позовом. Судовий збір розраховується від вартості майна, що оскаржується, — 1,5% від ціни продажу, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При вартості майна 500 000 грн судовий збір становитиме 7 500 грн.
Документи для позову:
- Позовна заява з обґрунтуванням порушень.
- Докази участі у торгах або статусу зацікавленої особи.
- Документи, що підтверджують порушення — скриншоти платформи, листування з керуючим, висновок незалежного оцінювача.
- Докази своєчасного звернення.
- Квитанція про сплату судового збору.
Забезпечення позову та призупинення передачі майна
Одночасно з позовом або до його подання заявник може клопотати про забезпечення позову — накладення арешту на майно або заборону реєстрації права власності на переможця торгів.
Це критично важливий крок: якщо не зупинити передачу майна до розгляду справи, навіть успішне оскарження може не повернути майно — суд може обмежитися грошовою компенсацією.
Для задоволення клопотання про забезпечення позову суд оцінює:
- Наявність очевидних ознак порушення.
- Ризик невідворотних наслідків без вжиття заходів.
- Співрозмірність заходів забезпечення та вимог позову.
Суд розглядає клопотання про забезпечення невідкладно — як правило, того самого дня або наступного. Ухвала про забезпечення є підставою для реєстратора відмовити у реєстрації права власності переможця до вирішення спору.
Саме тому юридичний супровід оскарження результатів торгів має починатися негайно після виявлення порушень — кожен день зволікання підвищує ризик передачі майна переможцю.
Наслідки визнання торгу недійсним
Якщо суд задовольняє позов і визнає торги недійсними, настають такі наслідки.
Для переможця торгів:
- Договір купівлі-продажу розривається.
- Майно повертається до ліквідаційної маси.
- Переможець отримує назад сплачену суму за вирахуванням витрат на процедуру.
- Якщо переможець діяв недобросовісно (змова, маніпуляції) — може бути притягнутий до відповідальності.
Для процедури банкрутства:
- Призначаються нові торги з виправленими порушеннями.
- Строки процедури банкрутства продовжуються.
- Витрати на повторні торги покриваються з ліквідаційної маси.
Для арбітражного керуючого:
- Може бути відсторонений від справи за рішенням суду.
- Несе майнову відповідальність за збитки, завдані порушенням процедури.
- Може бути притягнутий до дисциплінарної відповідальності.
Для боржника:
- Захищене майно повертається.
- З’являється можливість оскаржити склад ліквідаційної маси та провести нові торги на законних умовах.
Як уникнути проблем: перевірка перед участю в торгах
Ця рекомендація актуальна насамперед для покупців майна на торгах — щоб не опинитися в ситуації, коли придбане майно повертається через визнання торгів недійсними.
Перевірте документацію лота:
- Наявність усіх правовстановлюючих документів.
- Відповідність опису реальному стану майна.
- Наявність актуальної незалежної оцінки.
- Дату публікації оголошення — не менше 30 днів до торгів.
Перевірте статус майна:
- Чи не є нерухомість єдиним житлом боржника без іпотеки.
- Наявність обтяжень та обмежень у реєстрах.
- Чи немає судових спорів щодо майна.
Перевірте арбітражного керуючого:
- Наявність ліцензії на сайті Мін’юсту.
- Відсутність скарг та дисциплінарних стягнень.
- Коректність опублікованих документів.
Перевірте платформу:
- Технічний стан лота на Прозорро.Продажі.
- Історію попередніх аукціонів щодо цього лота.
- Наявність скарг інших учасників.
Оскарження результатів торгів — процедура, де строки та доказова база вирішують все. Запізніле звернення або неправильно сформований пакет документів можуть звести нанівець навіть очевидні порушення.
У ЮК «Звільнимо» ми забезпечуємо повний юридичний супровід оскарження результатів торгів — від збору доказів та забезпечення позову до отримання рішення суду. Залиште заявку на безкоштовну консультацію та отримайте оцінку перспектив вашої справи вже протягом 10 хвилин.
