Банкрутство після інвестицій у землю — кейс | Звільнимо

Чи можливе банкрутство фізособи, що інвестував у земельні ділянки під банківський кредит ще до кризи 2008 року, а потім майже 17 років жив із відкритими виконавчими провадженнями? Так — і це підтверджує реальна історія нашого клієнта Кравченка Сергія. Сукупний борг 14 980 646,23 ₴ перед банком списано повністю через судову процедуру неплатоспроможності фізичної особи. Кейс показовий: довоєнна інвестиційна історія в земельний ринок Київщини, яка обвалилась у 2008-му, фактично виключила людину з нормального економічного життя на півтора десятиліття.

Ситуація клієнта

Усе почалось у вересні 2006 року. Знайомий клієнта займався операціями із земельними ділянками у Києво-Святошинському районі — на той час київська земля швидко зростала в ціні. Він запропонував викупити три ділянки в Білогородській селищній раді вдвічі нижче ринку. Власних коштів у клієнта не було, тож разом із однокласником-бізнесменом вони склали план: викупити ділянки, змінити цільове призначення з «для ведення особистого сільського господарства» на «під комерційну забудову» і продати з премією.

Для фінансування плану однокласник запропонував оформити банківський кредит на клієнта під заставу землі. Партнер-власник ділянок повністю довірився і переоформив землю на клієнта ще до моменту отримання коштів — фактично взяв на себе ризик у понад 450 000 USD. Банк оцінив заставу у 2,5 раза вище суми кредиту, рішення ухвалили швидко. Клієнт повністю розрахувався з продавцем землі. Майже два роки кредит обслуговувався сумлінно — сплачені відсотки склали більше половини суми основного боргу.

У 2008 році сталась глобальна криза, ціни на землю обвалились. Застава вже не покривала навіть половини кредиту. Однокласник-партнер запропонував «плюнути на кредит». Клієнт відмовився від такого рішення і ще певний час самостійно платив відсотки. Банк поводився коректно — погодився на мирову з частковою сплатою і переоформленням ділянок. Однак на етапі підписання юристи банку з’ясували, що земля з призначенням «для ведення особистого сільського господарства» не може бути взята на баланс банку як нецільовий актив. Справа пішла в суд: клієнт визнав себе винним, ділянки реалізували — але залишок боргу залишився. Відтоді — багаторічні виконавчі провадження, неможливість офіційно працевлаштуватись, відкрити рахунок або щось оформити на своє ім’я.

Юридична стратегія ЮК «Звільнимо»

Клієнт звернувся до ЮК «Звільнимо» у березні 2025 року. Юристи проаналізували повний пакет: оригінальний кредитний договір 2006 року, документи на заставу, судові рішення, постанови про відкриття виконавчих проваджень, актуальний стан стягнень. Висновок — справа повністю перспективна: сума зобов’язань значно перевищує поріг, борг визнаний судовими рішеннями, об’єктивно платоспроможним клієнт не був жодного року з моменту обвалу 2008-го.

Справу вели відповідно до Кодексу України з процедур банкрутства (Книга 4). Заяву про відкриття провадження подали до Господарського суду разом із повним пакетом доказів — включно з історією багаторічного добросовісного обслуговування кредиту до кризи і подальшої неможливості закрити залишок.

З моменту відкриття провадження виконавчі провадження зупинились, стягнення припинились автоматично. Адвокат брав участь у справі на підставі договору про надання правничої допомоги.

Результат

У січні 2026 року Господарський суд постановив списати клієнту повну заборгованість — 14 980 646,23 ₴ перед банком-кредитором. Тривалість справи склала близько 10 місяців з моменту подачі заяви до офіційного списання.

Вперше за майже 17 років клієнт може офіційно працевлаштуватись, відкрити рахунок без загрози арешту, легально планувати фінансове життя. Перевірити рішення можна в Єдиному реєстрі судових рішень: перейти за посиланням.

Часто задавані питання

Чи можна списати кредит, борг за яким сформувався ще до 2014 року?

Так. Давність кредиту не впливає на можливість списання через процедуру банкрутства фізособи. Принципово важливо інше: розмір актуального боргу (з урахуванням нарахованих відсотків і штрафів), наявність судових рішень, відкритих виконавчих проваджень і об’єктивна неспроможність боржника закрити цей борг. Часто саме старі кредити з обвалом застави під час криз стають причиною багаторічних обмежень — банкрутство дає змогу їх остаточно закрити.

Що відбувається з виконавчими провадженнями після відкриття банкрутства?

З моменту відкриття провадження у справі про банкрутство всі виконавчі провадження проти боржника зупиняються. Примусове стягнення, арешти рахунків та інших активів припиняються автоматично. Усі вимоги кредиторів переходять у єдину площину — реєстр вимог у межах справи. Це норма Кодексу України з процедур банкрутства, яка діє в усіх кейсах без винятку.

Скільки часу займає процедура банкрутства фізичної особи?

Тривалість залежить від кількості кредиторів, складності справи й завантаженості суду. У цьому кейсі справу завершено приблизно за 10 місяців, попри багаторічну історію стягнень. Юристи ЮК «Звільнимо» супроводжують клієнта на всіх етапах — від першої консультації до отримання ухвали про списання.