Банкрутство після інвестицій у землю — кейс | Звільнимо

Кравченко Сергій Михайлович взяв банківський кредит у 2006 році для придбання трьох земельних ділянок у Білогородській селищній раді Київської області. Партнер-однокласник залишив його сам на сам із банком у 2008-му після краху ринку нерухомості. Наступні 17 років — виконавчі провадження, неможливість відкрити рахунок чи офіційно працювати. ЮК «Звільнимо» провела процедуру банкрутства фізособи, що інвестував у земельні ділянки, — суд списав 14 980 646,23 ₴.

Ситуація клієнта

У вересні 2006 року знайомий запропонував Сергію купити три земельних ділянки в Київській області за ціною вдвічі нижче ринкової. Земля зростала в ціні стрімко, план виглядав розумно: придбати, змінити цільове призначення з «Для ведення особистого сільського господарства» на «Під комерційну забудову», продати з прибутком. Партнер-однокласник, успішний бізнесмен, погодився фінансувати — але поставив умову: кредит оформити на Сергія.

Продавець повністю довіряв Сергію і оформив землю на нього ще до отримання коштів — ризик складав понад $450 000. Банк оцінив заставу в 2,5 рази вище суми кредиту. Кошти отримані, Сергій повністю розрахувався з продавцем. Два роки вони сумлінно платили відсотки — загалом сплатили понад половину суми кредиту.

У 2008 році сталась фінансова криза. Вартість землі обвалилась: застава перестала навіть на 50% покривати залишок кредиту. Партнер-однокласник запропонував «просто плюнути і не паритись» — і залишив Сергія сам на сам з банком.

Банк повів себе розсудливо: запропонував мирову угоду — сплатити $20 000 і передати землю. Батько Сергія взяв кредит у банку «Ажіо». Але в останній момент юристи банку-кредитора встановили, що земля з призначенням «для особистого сільського господарства» не може стати банківським активом. Мирову угоду зірвано. Справа пішла до суду.

Сергій не заперечував проти передачі застави банку. Але після рішення суду почались виконавчі провадження — і тривали 17 років. Неможливо відкрити рахунок без ризику арешту, неможливо офіційно працевлаштуватись, неможливо планувати щось серйозне.

Юридична стратегія ЮК «Звільнимо»

Банкрутство фізособи, що інвестував у земельні ділянки, — справа нетипова масштабом: понад 14 мільйонів гривень боргу, що накопичувався з 2006 року через відсотки, штрафи і виконавчі витрати. Юристи «Звільнимо» підготували справу за Кодексом України з процедур банкрутства (Книга 4).

Ключовий аргумент: заставне майно фактично передане банку, відсотки сплачувались добросовісно тривалий час, боржник жодного разу не намагався ухилитись від відповідальності — навіть визнав провину в суді. Після реалізації застави залишкова вимога банку, збільшена роками нарахувань, перевищила будь-яку реалістичну можливість погашення.

Суд відкрив провадження у березні 2025 року. Після завершення перевірки справу закрито у січні 2026 року — повним списанням.

Результат

Господарський суд повністю списав борги Кравченка Сергія Михайловича — 14 980 646,23 ₴. Процедура тривала з березня 2025 по січень 2026 року. Рішення внесено до Єдиного державного реєстру судових рішень. Виконавчі провадження, що тривали майже два десятиліття, нарешті завершені.

Часто задавані питання

Чи можна оголосити банкрутство, якщо виконавчі провадження тривають вже кілька років?

Так. Наявність виконавчих проваджень — підстава для відкриття процедури банкрутства, а не перешкода. Після відкриття провадження всі існуючі виконавчі провадження зупиняються, а після завершення процедури — закриваються.

Чи можна збанкрутувати, якщо заставне майно вже давно передано банку?

Так. Після реалізації застави банк може зберігати залишкову вимогу до боржника, якщо виручених коштів не вистачило для повного покриття боргу плюс нарахованих відсотків і штрафів. Ця залишкова вимога — теж борг, який може бути списаний у процедурі банкрутства.

Що таке банкрутство фізособи при великому борговому навантаженні?

Процедура банкрутства фізичної особи не залежить від суми боргу — вона можлива як при 200 тис. ₴, так і при 15 млн ₴. Суд оцінює реальну неплатоспроможність: чи може боржник погасити борг зі свого доходу та майна. Якщо ні — борги списуються незалежно від їх розміру.